租房退房违约金依合同约定，最高不超实际损失30%。依据《中华人民共和国合同法》规定，违约金应依合同约定，若损害大可适当上浮，但有限度。不及时处理可能导致损失扩大，影响双方权益。
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租房退房违约金需依情况处理。1. 协商：与房东沟通，依据合同约定及实际情况，达成违约金赔偿共识。2. 诉讼：若协商无果，可准备相关证据，向法院提起诉讼，要求合理赔偿。3. 仲裁：选择仲裁机构，提交仲裁申请，依据仲裁结果确定赔偿金额。
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租房退房违约金处理，可协商、诉讼或仲裁。应先尝试与房东协商，协商不成可通过法律诉讼或仲裁解决。选择时需考虑效率、成本及个人情况。