卖方不想卖房，买方有权要求履行或解除合同。根据《合同法》，卖方应履行买卖义务，否则买方有权起诉并要求赔偿。不及时处理可能导致买方损失扩大，如错过其他购房机会。
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1. 若合同未到期，可书面通知卖方要求继续履行，并保留证据。
2. 若卖方拒绝，可向法院起诉，依据《合同法》要求履行合同或赔偿。
3. 合同期限届满卖方仍未履行，可主张解除合同，要求退款及赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫卖方违约时，买方通常可选择要求履行、解除合同或协商赔偿。选择时应考虑卖方违约原因、自身损失情况及诉讼成本，以最大化保障自身权益。
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