70年产权房子商服用地40年，按取得土地使用权之日算起。依据《物权法》，住宅70年后自动续期，商服用地需申请续期并缴费。若不及时处理，可能导致土地使用权被收回，影响房产使用及价值。
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商服用地40年到期，常见处理方式是申请续期。应根据当地政策和法规，提前向管理部门提交续期申请，并缴纳相应费用。若政策有变，需及时调整策略。
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商服用地到期需续期。具体操作：1. 提前了解当地续期政策；2. 准备相关材料，如土地使用证等；3. 向管理部门提交续期申请；4. 按规定缴纳续期费用；5. 等待审批结果，获批后继续使用土地。若未获批，需考虑其他方案。