未交契税和大修基金可能影响产权证办理及房屋权益。分析：契税是房屋交易的重要税费，未缴纳契税将导致无法办理产权证，影响房屋合法所有权的确认。大修基金用于房屋公共设施的维修，未缴纳可能影响公共设施的正常维护和修缮。提醒：若长时间未缴纳契税和大修基金，可能导致产权纠纷或公共设施失修，问题严重时应及时咨询律师处理。
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具体操作：1.**了解规定**：首先，需咨询当地税务和物业管理部门，了解契税和大修基金的缴纳标准、期限及滞纳金规定。2.**补缴税费**：根据了解到的规定，及时补缴契税和大修基金，确保产权证的正常办理和公共设施的维修。3.**承担滞纳金**：若已逾期缴纳，需按规定计算并缴纳滞纳金，以减少可能的法律后果。4.**法律咨询**：若面临法律纠纷或不确定如何处理，应及时咨询专业律师，获取法律建议并制定应对策略。5.**避免再次逾期**：确保今后按时缴纳相关税费和基金，维护自身权益并遵守法律法规。
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处理方式：从法律角度看，未交契税和大修基金的处理方式主要有补缴税费、承担滞纳金和法律责任等。补缴税费是首要措施，以避免产权证办理受阻；同时，根据规定可能需要承担滞纳金；若情节严重，还可能面临法律责任。选择方式：应尽快了解当地税务和物业管理部门的具体要求，选择补缴税费并承担相应费用的方式，以避免进一步的法律后果。