能否退押金和租金需看合同约定。依据《合同法》，若无违约行为，租期到或合同解除时可要求退还。不及时处理可能导致权益受损，如押金被无故扣留。
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能否退费需看合同。操作如下：1. 检查租赁合同，确认退租条款；2. 与房东沟通，协商退租事宜；3. 若房东拒绝，可寻求法律援助或提起诉讼；4. 保留证据，如沟通记录、合同等，以备不时之需。
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处理方式需视合同而定，可协商或诉讼。建议先与房东协商，协商不成再通过法律途径解决，以确保自身权益。